不動産登記 | hanjijimusho

事例１

祖父が、複数所有していた土地の１筆（固定資産評価額の合計５００万円）を、孫が結婚を機に建物を新築する予定でいるため贈与するケース

（固定資産評価額は，市町村が固定資産税を課税するための評価額であり，登録免許税（登記を受ける際に納める税金）の額を算出する際の課税標準となります。また，実勢価格と異なります。）

贈与を原因とする土地１筆の所有権移転登記手続の代理業務を受任し，登記原因証明情報（贈与契約書等）の作成及び登記申請の代理をした場合。

報酬金41,000円、登録免許税等実費金101,017円、合計金145,297円（税込8%）

（注）なお、贈与を原因とする所有権移転登記の報酬は，不動産の数や固定資産評価額等により異なります。

事例２

自宅の土地１筆及び建物１棟（固定資産評価額の土地500万円、建物500万円、合計１０００万円※売買価格とは異なります。）を売買したケース

売買を原因とするの所有権移転登記手続の代理業務を受任し，登記原因証明情報（売買契約書等）の作成及び登記申請
の代理をした場合。

売主報酬金12,000円、実費金874円

買主報酬金33,000円、登録免許税等実費金175,960円

合計金225,434円（税込8%）

（注）なお、金融機関で行う売買代金決済に立ち会うため出張する場合など，事案によって報酬は異なります

事例３

一戸建て（土地１筆及び建物１棟）を住宅ローン（債権額１０００万円）を組んで購入したケース

抵当権設定登記手続の代理業務を受任し，登記原因証明情報（金銭消費貸借契約書等）の作成及び登記申請の代理をした場合。

一戸建てやマンションを住宅ローンを組んで購入した場合には債権者（銀行などの金融機関）が担保を設定しますが，その費用は,借主の負担とされるのが一般的です。

報酬金48,000円、登録免許税等実費金41,634円、合計金93,474円（税込8%）

（注）なお、一戸建ての場合でも，土地が数筆あるなど，事案によって報酬は異なります。